Master en Direccion de Empresas Constructoras e Inmobiliarias |
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|---|---|
| Tipus d'estudi | Masters |
| Mètode d'estudi | Presenciales |
| Categoria | Empresa |
| Idioma | Español |
| Centre | Universidad Politecnica de Madrid Escuela Técnica Superior de Arquitectura |
| Lloc | España |
| Data d'inici | Consultar d'data d'inici |
| Preu | Consultar preu |
| Descripción | Dirigido a: El grupo objetivo al que va dirigido este curso es el colectivo de Arquitectos, Ingenieros, Arquitectos Técnicos, Economistas, Abogados y, en general, profesionales y ejecutivos vinculados al sector inmobiliario, construcción, promoción y sociedades de crédito hipotecario, que desean reciclar sus conocimientos y recibir formación sobre otros aspectos del mercado de la construcción.El Máster pretende cubrir tanto la demanda de profesionales con experiencia como la de aquellos, que por iniciarse en la vida profesional, carecen de ella, adecuando la estructura del curso para satisfacer plenamente los deseos de todos ellos. En el curso se desarrollan distintos temas específicos del sector, desde la introducción al mismo hasta la venta del producto, dando así una visión completa de qué son y cómo funcionan las Empresas Constructoras e Inmobiliarias. Las nueve áreas que componen el Master son: I. EMPRESA Y DIRECCIÓN I.I. DIRECCIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS I.II. DIRECCIÓN DE EMPRESAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS II. DIRECCIÓN FINANCIERA Y CONTABILIDAD III. RECURSOS HUMANOS IV. DIRECCIÓN COMERCIAL V. TRIBUTACIÓN Y SISTEMA FISCAL VI. DERECHO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN VII. PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA VIII. PRODUCTOS INMOBILIARIOS IX. MARKET GAME Cada área de conocimiento está a cargo de un equipo de profesores especialistas en cada tema, los cuales imparten las clases con el propósito de poner a disposición de los alumnos las técnicas precisas para resolver los problemas con los que se han de enfrentar. Se impartirán además temas monográficos de interés para el alumno. I. EMPRESA Y DIRECCIÓN Conceptos fundamentales ¿Qué es el Management hoy? Universalidad de su aplicación a todo tipo de organizaciones. Alta Dirección. Dirección como proceso. Secuencia y contenido: decisión de los objetivos. Elaboración de planes, programas y presupuestos. Ejecución y control de las acciones (operaciones). Estructura de poder. Líneas maestras: división y especialización del trabajo: niveles de autoridad. Líneas y staff. Áreas de responsabilidad: deberes y obligaciones. Ejercicio del poder. Modelo total de la empresa: capital, tiempo, trabajo y técnica. Área de la decisión. Área de la organización. Área del control. Organización y ejercicio del poder de soberanía: definición del propósito de la empresa. Organización y ejercicio del poder de dirección. Ejercicio del gobierno y control de la gestión. Elaboración de las cuentas anuales y determinación del resultado anual. Organización y ejercicio del poder de gestión. Ejercicio de la gestión y control de la ejecución de las operaciones de la empresa. Objetivos globales de la empresa y su factorización por áreas y sectores. Desarrollo de directivos. Ejercicio preliminar de autocalificación personal: liderazgo. Motivación. Estilos de dirección y formación de equipos. Habilidades directivas y técnicas de Negociación. La empresa familiar La empresa familiar: concepto, tipología, creación y funcionamiento. Protocolo y estatutos. Órganos de gobierno. Encuadramiento en la Seguridad Social. Beneficios fiscales: sucesiones y donaciones. Módulo de Derecho Mercantil. Módulo de Finanzas Corporativas. I.I. Dirección de empresas constructoras Estructura. Misión. Metas. Metodología. Análisis del entorno. Situación actual. Objetivos. Estrategias. Estructuras. Recursos. Plan estratégico. Dirección y control del plan. Identidad corporativa. El grupo constructor. La constructora: organización y funciones. Control económico y balances. Visión internacional. La gestión de la obra: contratación, gestión y ejecución. Entrega y liquidación. I.II. Dirección de empresas promotoras inmobiliarias Planificación. Proceso. Objetivos. Análisis del sector. Análisis de la empresa en el sector. Evolución previsible. Alternativas estratégicas. Análisis de sensibilidad. Entorno. Competidores. Inversores. Proveedores y usuarios. Barreras de entrada o salida. Componentes de una promoción inmobiliaria. Análisis de los componentes que figuran como ingresos en una promoción inmobiliaria (los recursos propios o el capital social disponible. El préstamo hipotecario. Las ventas durante la construcción. La financiación bancaria. El I.V.A. de las ventas). Análisis de los componentes que figuran como gasto en una promoción inmobiliaria (Solar. Construcción. Gastos fiscales. I.V.A. A.J.D. Otros. Gastos financieros. Gastos generales. Notario). Parámetros indicativos de una promoción inmobiliaria: Inversión. Beneficio de la promoción. I.V.A. Gastos fiscales. Plusvalía. Contribución urbana. Licencia municipal de obras. Tasas. Gastos generales. Notario. Registro. Técnicos facultativos. Vendedores. Empresa. Calendario de actividades a seguir desde la compra de un solar. Ejemplo práctico del uso del simulador inmobiliario. II. DIRECCIÓN FINANCIERA Y CONTABILIDAD Contabilidad directiva La contabilidad como información para la toma de decisiones. Fundamentos contables básicos. Principios contables y criterios de valoración. El proceso contable. El balance de situación y la cuenta de resultados. El análisis de los estados financieros. Equilibrio financiero y autofinanciación. Indicadores de situación financiera y de rentabilidad. Ratios de estructura: las rotaciones. El apalancamiento financiero. Sector inmobiliario El plan de cuentas de la empresa inmobiliaria. Análisis de los estados financieros de la empresa inmobiliaria. El control de gestión de la empresa inmobiliaria. Sector construcción El plan de cuentas de la empresa constructora. Análisis de los estados financieros de la empresa constructora. El control de gestión de la empresa constructora. Inversión y financiación Análisis económico-financiero de proyectos para seleccionar una inversión. Criterios de decisión T.I.R.-V.A.N. Los flujos financieros. La planificación de la inversión. Las fuentes de financiación. El crédito bancario. Financiaciones especiales. La financiación mediante la emisión de títulos (bonos y pagarés). Las fuentes espontáneas de financiación. Sector inmobiliario Planificación financiera de la promoción. Riesgos financieros. Productos financieros específicos de la promoción inmobiliaria. Anticipos de clientes. Préstamos hipotecarios. Leasing inmobiliario. Préstamos sindicados. Crédito diferido. Titulización de activos. Aportaciones y permutas. Obligaciones hipotecarias. Deuda convertible. Bonos en el euromercado. Fondos de inversión Inmobiliaria. Sector construcción Financiación de la empresa constructora. Descuento. Anticipos de proveedores. Leasing de bienes de equipo. Finanzas operativas y finanzas corporativas Planificación económica y planificación financiera. Los presupuestos. Los estados financieros previsionales. Necesidad operativa de financiación. Finanzas corporativas. La creación de valor. La creación de valor para el accionista. Sector inmobiliario Planificación económica y financiera en la empresa inmobiliaria. Necesidad operativa de financiación en la empresa inmobiliaria. La creación de valor en la empresa inmobiliaria. Sector construcción Planificación económica y financiera en la empresa constructora. Necesidad operativa de financiación en la empresa constructora. La creación de valor en la empresa constructora. III. RECURSOS HUMANOS Liderazgo y la motivación de personal. Gestión del cambio. Coaching. IV. DIRECCIÓN COMERCIAL Orientación comercial de la empresa. Organización comercial. Planificación comercial. El Plan de Marketing. El marketing integral. Información comercial. Los estudios de mercado. Evaluación de la demanda futura. La prospectiva. Funcionamiento del sistema comercial. Nuevos mercados y productos: rehabilitación de viviendas, parques tecnológicos, centros comerciales, ocio, tercera edad, etc. Nuevas fórmulas de comercialización. E-marketing y comercialización on-line. Sector inmobiliario El marketing integral en la empresa inmobiliaria. La información del mercado. La atribución de responsabilidades. Optimización de los recursos. Análisis de actuaciones concretas. La publicidad. La campaña publicitaria. Elección de medios. Definición del producto. Criterios para la elección y definición del producto. El control. Sector construcción La comercialización en la empresa constructora. El mercado. Sector público y sector privado. Diversificación y especialización. El producto diferenciado. La construcción llave en mano. Servicio post-venta. Mantenimientos industriales. Los productos ecológicos y el medio ambiente. La imagen exterior de la empresa. V. TRIBUTACIÓN Y SISTEMA FISCAL Principios generales de derecho tributario Concepto de tributo. Capacidad para establecer tributos. Principios fundamentales de derecho tributario. Ámbito de aplicación. Interpretación. Clases de tributos. Cuadro sinóptico de las distintas clases de tributos. El hecho imponible. Sujeto pasivo. Distinción entre contribuyente y sustituto del contribuyente. Las herencias yacentes y las Comunidades de Bienes como sujetos pasivos. Base imponible y liquidable. Tipo impositivo. Deuda Tributaria. Modos de extinción de las obligaciones tributarias. Prescripción del derecho del contribuyente a la devolución de ingresos indebidos. Las infracciones tributarias. Las sanciones tributarias. La recaudación. Revisión de actos en vía administrativa. Las notificaciones tributarias. Análisis esquemático de los impuestos estatales indirectos que recaen sobre una promoción inmobiliaria desde su inicio adquisición del terreno hasta su terminación: el I.V.A. y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados. Retenciones sobre arrendamientos o subarrendamientos de inmuebles urbanos. Especialidades de las empresas constructoras e inmobiliarias en el Impuesto sobre Sociedades. Doble imposición. VI. DERECHO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN Asesoría jurídica El abogado. Estatuto legal. Régimen de prestación de servicios. Responsabilidad. Derecho comparado. Intervención judicial y extrajudicial. Otras profesiones jurídicas: notarios, registradores de la propiedad y mercantiles, jueces, procuradores. Procedimientos judiciales, administrativos y de arbitraje. El empresario y la empresa Empresarios individuales y sociedades. Modalidades societarias. El Registro Mercantil. Escrituras públicas. Poderes. Responsabilidades: civil, penal, societaria. Empresas inmobiliarias y constructoras: especialidades. Responsabilidad decenal. Sociedades Sociedad colectiva, sociedad comanditaria, sociedad en comandita por acciones, sociedad anónima, sociedad limitada, sociedad unipersonal, sociedades profesionales, otras modalidades. Sociedades Profesionales. La adquisición del suelo La propiedad del suelo. La posesión. Derechos reales. El Registro de la Propiedad. Sistemas de adquisición. Compraventa. Aportación del solar y sus modalidades. Permuta. Opción de compra. Compromiso de compra y de venta. Condiciones suspensivas y resolutorias. Resolución del contrato. Cosa futura. El precio. Arras. Transmisión. Cargas y gravámenes. Arrendatarios. Vicios ocultos. Saneamiento y evicción. Servidumbres. Análisis de contratos concretos. El contrato de obra Principales tesis jurídicas: arrendamiento de servicios, compraventa de cosa futura o carácter autónomo. Modalidades del contrato de obra. La posición contractual de la propiedad y del contratista. Análisis exhaustivo y negociación de los contratos de obra. Subcontratos. Contratos de suministro. Cuestiones jurídicas subsiguientes Declaración de obra nueva y división horizontal. La compraventa de vivienda. Contratos de reserva, señales y arras. Precio. Garantías. Hipotecas. Propiedad Horizontal. Arrendamientos urbanos. Contratos públicos Características fundamentales. Regulación legal. Modalidades. Publicidad. Licitación: capacidad, clasificaciones. Procedimientos y formas de adjudicación. Ejecución del contrato. Legislación sectorial Análisis de textos legales de aplicación al sector, con especial incidencia en la Ley de Ordenación de la Edificación. VII. PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA Clasificación Las clases de suelo en la legislación urbanística autonómica. Distinción con las categorías de suelo rural y urbanizado. Configuración de las categorías de suelo urbano y solar. Distinción entre suelo urbano consolidado y no consolidado por la urbanización. Principios básicos de la gestión del suelo urbano no consolidado. Régimen del suelo urbanizable, sectorizado y no sectorizado. Usos permitidos en el suelo no urbanizable. Concreción de las cesiones urbanísticas exigibles. Planeamiento urbanístico Tipología de planeamiento urbanístico: general y de desarrollo. Distinción entre determinaciones estructurantes y pormenorizadas. Contenido del Plan General. Régimen del Plan de Sectorización. Régimen de los Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle. Procedimiento de aprobación del planeamiento urbanístico. Singularidades de la revisión y la modificación del planeamiento. Análisis de supuestos prácticos. Gestión urbanística Elementos básicos de la ejecución del planeamiento urbanístico. Distinción entre los conceptos: sector, área de reparto y unidad de ejecución. Tipología de sistemas de actuación y su elección. Régimen de las actuaciones urbanísticas por los sistemas de compensación, cooperación y expropiación. Régimen jurídico de la Junta de Compensación. Procedimiento de elaboración y aprobación del proyecto de reparcelación. El agente urbanizador. Convenios urbanísticos. Estudio de supuestos prácticos de instrumentos de gestión urbanística. Actos sujetos a intervención municipal. Régimen jurídico de la licencia urbanística. Elementos de disciplina urbanística. VIII. PRODUCTOS INMOBILIARIOS En esta área se hará especial hincapié en el estudio de distintos productos inmobiliarios, en paralelo al residencial de primera vivienda, con el objetivo de dotar al alumno de conocimientos y herramientas suficientes como para poder valorar la viabilidad inmobiliaria de dichos desarrollos. Algunos de los temas tratados son: -Promoción de viviendas en Régimen de Comunidad o Cooperativa -Promoción de Oficinas y Parques Empresariales -Promoción de Viviendas de Protección Oficial -Promoción de Edificios Industriales: naves, logística, etc -Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias -Promoción de Viviendas para Segunda Residencia -Promoción de Residencias de Tercera Edad -Promoción de Hoteles -Promoción de Centros Comerciales y Centros de Ocio IX. MARKET GAME Este caso concurso de la misma importancia que el resto de las áreas que componen este programa, pretende dar al alumno una visión global de los distintos aspectos de un negocio inmobiliario y de construcción desde una perspectiva práctica y partiendo desde el origen mismo de la creación de su propia empresa. Para ello, y trabajando en el desarrollo íntegro de una gran promoción inmobiliaria con diferentes usos en Madrid, se irán planteando simultáneamente problemas de diferentes materias, que el alumno deberá al igual que lo hará en el ejercicio de su profesión, sirviéndose para ello de todos los conocimientos que el resto de áreas del Máster le van brindando. Temario: El curso comenzará el martes 18 de Octubre de 2010 y terminará el 28 de junio de 2011 |
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